Jakarta, TopBusiness – Generasi Z dan milenial kini menjadi tulang punggung pasar pembiayaan perumahan di Indonesia. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atau BTN mencatat sebanyak 95,3 persen debitur Kredit Pemilikan Rumah (KPR) perseroan berasal dari kelompok usia muda tersebut.
Direktur Utama BTN Nixon LP Napitupulu mengatakan perubahan demografi dan pola konsumsi masyarakat telah menggeser peta pasar properti nasional. Generasi muda kini tidak hanya mendominasi pencarian rumah, tetapi juga menjadi kelompok yang paling aktif dalam mengakses pembiayaan perumahan.
“Data menunjukkan 63,5 persen pencarian hunian berasal dari kelompok Gen Z dan milenial usia 18 hingga 44 tahun. Mereka kini menjadi motor utama permintaan properti di Indonesia,” ujar Nixon dalam keterangannya, Kamis (18/6/2026).
Menurut Nixon, besarnya potensi pasar tersebut didukung oleh jumlah populasi Gen Z dan milenial yang mencapai sekitar 140,3 juta jiwa atau setara 49,3 persen dari total penduduk Indonesia. Kondisi ini menjadikan generasi muda sebagai target utama pengembangan industri properti dan pembiayaan perumahan dalam beberapa tahun ke depan.
Perubahan perilaku konsumen juga terlihat dari cara masyarakat mencari hunian. Jika sebelumnya calon pembeli rumah lebih banyak mendatangi lokasi proyek atau kantor pemasaran, kini proses pencarian rumah dilakukan melalui platform digital menggunakan telepon pintar.
“Perjalanan membeli rumah sekarang dimulai dari layar ponsel. Karena itu, industri properti dan pembiayaan harus mampu menghadirkan layanan yang cepat, mudah, dan terintegrasi secara digital,” kata Nixon.
Melihat perubahan tersebut, BTN terus memperkuat transformasi digital untuk mempermudah akses masyarakat terhadap layanan pembiayaan perumahan. Salah satu langkah yang dilakukan adalah menjalin kolaborasi dengan platform properti Rumah123 guna menghubungkan proses pencarian rumah dan pengajuan KPR dalam satu ekosistem.
Melalui kerja sama tersebut, pengguna Rumah123 dapat memperoleh informasi mengenai kesiapan pembiayaan KPR BTN sekaligus mendapatkan pendampingan selama proses pengajuan kredit. Di sisi lain, nasabah yang mengakses aplikasi Bale by BTN dapat mencari hunian dari jutaan pilihan properti yang tersedia secara digital.
CEO 99 Group Indonesia Darius Cheung menilai integrasi layanan pencarian properti dan pembiayaan menjadi kebutuhan penting di era digital. Menurutnya, masyarakat menginginkan proses yang lebih sederhana dan efisien saat membeli rumah.
“Ketika pencarian properti dan akses pembiayaan dapat dilakukan dalam satu platform, maka proses kepemilikan rumah menjadi lebih mudah dan cepat,” ujarnya.
BTN optimistis tren dominasi Gen Z dan milenial akan terus berlanjut seiring meningkatnya kebutuhan hunian pada kelompok usia produktif. Karena itu, digitalisasi layanan dinilai menjadi kunci untuk memperluas akses pembiayaan sekaligus mempercepat realisasi kepemilikan rumah bagi generasi muda Indonesia.
Dengan hampir separuh populasi Indonesia berasal dari kalangan Gen Z dan milenial, sektor perumahan nasional diperkirakan masih memiliki ruang pertumbuhan yang besar dalam jangka panjang.