Jakarta, TopBusiness—Tangerang menjadi area dengan porsi popularitas pencarian properti terbesar di Rumah123 pada Oktober 2026, mencapai 13,6%. Jakarta Selatan berada di posisi kedua dengan 13,5%, disusul Jakarta Barat sebesar 10,9%.
Secara bulanan, popularitas pencarian di Tangerang naik 0,4%. “Kenaikan juga tercatat di Jakarta Selatan sebesar 0,3% dan Jakarta Utara sebesar 0,2%,” kata Marisa Jaya, Head of Market Research Rumah123, dalam keterangan yang diterima Redaksi Majalah TopBusiness (10/11/2026).
Konektivitas menjadi salah satu konteks yang dapat menjelaskan daya tarik Tangerang sebagai pilihan hunian di luar Jakarta. Kota Tangerang terhubung dengan Jakarta melalui jalan tol dan rute KRL Tangerang–Duri, serta dekat dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta.
Pemerintah Kota Tangerang juga merencanakan pengembangan kawasan berorientasi transit di Terminal Poris Plawad, Stasiun Tangerang, dan Alam Sutera.
Di wilayah Tangerang Raya, sejumlah pengembangan kawasan terpadu seperti BSD City, Summarecon Tangerang, dan Paramount Gading Serpong memperluas pilihan hunian dan pusat aktivitas. Pemerintah Kota Tangerang juga mengkaji pengembangan kawasan bisnis berbasis aerotropolis di sekitar bandara.
Dalam rencana jangka panjang pemerintah kota, Tangerang diarahkan untuk berkembang sebagai kota bisnis.
Data pencarian menunjukkan area yang sedang banyak dijelajahi pengguna, tetapi tidak menjelaskan alasan setiap orang memilihnya atau memastikan terjadinya pembelian. “Untuk membaca pasar, data ini perlu dilihat bersama faktor wilayah serta pergerakan harga dan suplai,” kata Marisa Jaya.
Belum Merata
Resale Price Index (RPI) Rumah123 mencatat harga rumah sekunder nasional naik 0,3% secara bulanan pada Oktober, lebih tinggi dibandingkan kenaikan 0,1% pada September. Secara tahunan, harga tumbuh 0,9%, naik dari 0,4% pada bulan sebelumnya.
Kenaikan bulanan belum terjadi di sebagian besar kota. Dari 13 kota yang dipantau, tiga mencatat kenaikan harga, enam mengalami penurunan, dan empat stagnan. “Medan mencatat kenaikan tertinggi, sebesar 1,1%, diikuti Jakarta (0,4%) dan Surabaya (0,2%),” Marisa menjelaskan.
Secara tahunan, Surakarta mencatat kenaikan tertinggi sebesar 2,6%. Denpasar dan Bandung masing-masing naik 2,5%. Jakarta mencatat pertumbuhan tahunan 0,8%, tertinggi dalam 13 bulan pengamatan Rumah123.
Pada periode yang sama, inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) mencapai 3,2% secara tahunan, lebih tinggi daripada pertumbuhan RPI nasional sebesar 0,9%. Selisihnya sebesar 2,3 poin persentase. Volume suplai listing rumah sekunder stagnan secara bulanan dan 13,3% lebih rendah dibandingkan tahun lalu.
“Pertanyaan yang kami lihat dari pencari rumah hari ini bukan lagi sekadar kapan harga turun, melainkan berapa total biaya untuk benar-benar memiliki rumah, seperti harga, cicilan, dan biaya mobilitas dari lokasi ke tempat bekerja,” kata Head of Brand Marketing Rumah123, Bayu Qresna.
“Jadi, mereka membandingkan lebih banyak area sebelum memutuskan. Ini sinyal yang penting bagi agen dan developer, pembeli semakin teliti, dan transparansi harga serta simulasi pembiayaan yang realistis menjadi bagian dari keputusan, bukan sebagai pelengkap,” ujar Bayu.
Bagi pembeli, kombinasi harga riil yang masih terkoreksi dan pasokan yang menyusut berarti ruang tawar di pasar sekunder belum tentu bertahan lama, terutama di kota yang harganya mulai menguat. Bagi penjual dan agen, data yang sama menunjukkan bahwa pasar belum bergerak serempak, sehingga penetapan harga perlu mengacu pada kondisi di masing-masing kota.