Proyek apartemen mewah terus berjalan di sela perlambatan pasar. Dan mengincar konsumen yang sangat spesifik.
Ternyata sekalipun sektor properti di Indonesia saat ini terguncang oleh dampak Covid-19 seperti halnya di negara lain, ada saja yang terus berjalan. Bahkan, tak kepalang tanggung, yang terus dilansir sebagian pengembang, adalah properti mewah. Cukup mencengangkan, bukan?
Sebenarnya itu properti seperti apakah? Begini, itu adalah apartemen mewah yang harganya bisa di atas Rp10 miliar per unit! Di saat pasar melambat, apartemen seperti itu terus dikembangkan. Sudah begitu, pasar apartemen sekunder untuk apartemen mewah, juga ada.
Ada banyak contoh apartemen mewah yang sedang dikembangkan. Satu di antara itu adalah Savyavasa, yang dibangun di kawasan elite Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. Aktivitas pemasaran melalui situs internet memaparkan bahwa harga per unit apartemen tersebut berkisar Rp8,7 miliar sampai Rp29 miliar. Sedangkan untuk kisaran luasnya, berkisar 133 m2 sampai dengan 496 m2.
Bagaimana dengan yang dari pasar sekunder? Mengacu ke data dari Leads Property yang dikutip oleh situs properti 99.co, ada 10 buah apartemen termahal di Jakarta. Yakni sebagai berikut: Sun and Moon Apartement; Keraton at The Plaza; Langham Residence; Le Parc at Thamrin Nine; The Dharmawangsa Residence; Pakubuwono Residence; Pacific Place; Apartemen Airlangga; Anandamaya Residence; Raffles Residence.
Data tersebut pun menjabarkan bahwa harga termahal ada pada apartemen di Pacific Place yang bisa mencapai Rp63 miliar.
Konsep Premium
Sudah tentu, jajaran apartemen mewah tersebut punya konsep atau pun fasilitas yang dirancang khusus. Misalnya, ada yang terintegrasi dengan pusat belanja modern kelas atas, menyatu dengan hotel mewah, menyediakan lift pribadi untuk pemilik unit apartemen, menyatukan gaya desain klasik dengan modern, dan lain-lain.
Adapun yang dipasarkan Savyavasa, bisa dikatakan semacam fasilitas smart living terbaru. Begini, dibesut oleh Jakarta Setia Budi Group dan Swire Properties (Hong Kong), Savyavasa menawarkan manajemen smart living berbasis TI (teknologi informasi) kepada para konsumen. Untuk hal tersebut, Savyavasa menggamit peran Habitat: sebuah perusahaan yang bermarkas di Singapura.
Dengan manajemen smart living tersebut, penghuni apartemen punya asisten virtual yang cerdas sekaligus andal, yang bernama sebagai berikut: Handy. Ia merupakan asisten virtual yang berbasiskan artificial intelligence yang terbaru.
Ainsley Mann, Vice President PT Jantra Swarna Dipta, menjelaskan bahwa Handy bisa membuat para penghuni berinteraksi secara mudah dengan komunitas. Melalui aplikasi bernama Habitap atau pun aplikasi popular seperti WhatsApp, asisten virtual tersebut memudahkan penghuni apartemen mengatur berbagai hal.
Bagaimana contoh pengaturan tersebut? Ainsley Mann mengatakan bahwa contohnya adalah mengundang tamu, memesan kebutuhan harian, mengoperasikan sejumlah peralatan rumah, dan lain-lain. “Semua itu bisa dengan hanya satu klik, serta bisa dilakukan kapan saja dan di mana pun,” kata dia.
Klain Ainsley Mann, integrasi antara Habitap dan Handy dalam setiap unit apartemen Savyavas, memberikan kenyamanan berlebih. Dan melebihi standar kehidupan rumah yang futuristik.
Pasar Spesifik
Sudah tentu, pasar apartemen premium tidaklah seluas yang dimiliki apartemen kelas dibawahnya. Harga yang ‘wah’, membuat peminatnya sangatlah terbatas. Belum lagi, sudah menjadi pengetahuan umum di kalangan investor properti perorangan, bahwa yang paling bagus untuk berinvestasi adalah apartemen kelas menengah. Untuk mendapatkan yield sewa atau pun capital gain, yang paling pas adalah apartemen kelas menengah.
Maka, sangat mungkin bahwa konsumen apartemen mewah cenderung tidak mengutamakan unsur investasi jangka pendek. Mereka membeli untuk pertimbangan gaya hidup, bukan?
Di saat konsumen apartemen mewah sangatlah terbatas, sudah tentu pasokannya pun terbatas. Data dari Colliers Indonesia menunjukkan bahwa saat pasar apartemen Jakarta masih berderap bagus di tahun 2018, permintaan terbesar muncul terhadap unit middle low: sebanyak 4.800-an unit. Pada posisi kedua adalah unit middle up dengan angka pada kisaran 1.200-an unit. Posisi ketiga ditempati unit upper dengan kisaran 600-an unit. Nah, untuk unit luxury (mewah), permintaannya hanya 200-300 unit per tahun.
Adapun untuk tahun 2020, ketika unit middle low mencatatkan permintaan pada kisaran 2.300-an unit, untuk yang unit di atas itu sudah tentu permintaannya lebih tipis, untuk middle up sudah di bawah 600 unit. Untuk tahun 2020 tersebut, permintaan untuk unit upper dan luxury, sangat tipis.
Senior Associate Director Colliers Indonesia, Ferry Salanto, memprediksi bahwa sepanjang 2021-2024, rata-rata kenaikan harga apartemen dari seluruh kelas, adalah 4,8%. “Untuk tahun 2021,” kata Ferry, “angka tersebut adalah 1,4%.”
Walau begitu, untuk kaum superkaya yang mementingkan gaya hidup nyaman, mungkin laju kenaikan harga yang tak tinggi tersebut, bukan persoalan berarti, bukan?
*Tulisan Ini Sebelumnya Dimuat di E-Magz Majalah TopBusiness